1079 Rue BOUCHARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 151,6 m² · constr. 1976 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829003203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
91042829003203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 57 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 499 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 323 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 751 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −259 $ | 54 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 639 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 277 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 447 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 516 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −1 043 $ | 120 552 $ Poids 45 % |
| 7 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 863 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 423 699 $ Poids 42 % |
| 8 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 739 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 155 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 142 $ Poids 33 % |
| 10 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 448 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 549 $ Poids 32 % |
| 12 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 044 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.