1260-1264 Rue L.-W.-LECLERC · Saint-Félicien
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 134,7 m² · constr. 2019 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829006743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
91042829006743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 80 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 175 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 664 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 56 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 709 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 372 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 380 m · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 420 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 829 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 062 $ Poids 48 % |
| 12 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 977 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 467 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.