1056-1058 Rue BOUCHARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 170,2 m² · constr. 2021 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829012297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
91042829012297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 70 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 383 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 255 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 661 $ Poids 63 % |
| 3 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 517 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 588 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 138 090 $ Poids 42 % |
| 5 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 874 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 63 317 $ Poids 42 % |
| 6 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 432 $ Poids 29 % |
| 8 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 988 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 628 $ Poids 26 % |
| 10 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 405 $ Poids 21 % |
| 11 | 1097, St-Christophe, Saint-Félicien 2024-06-06 · 603 m · Vendu 215 000 $ (1 413 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +12 894 $ | 390 211 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.