1040 Rue BOUCHARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 132,9 m² · constr. 1990 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829012534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
91042829012534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 67 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 444 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 913 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 54 578 $ Poids 66 % |
| 5 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 629 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1000 m · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 1451, rue Bernard, Saint-Félicien 2025-07-30 · 272 m · Vendu 309 000 $ (2 652 $/m²) 116,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 316 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 1224, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-07-22 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 269 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 419 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 542 m · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 417 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-07-07 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 425 $/m²) 119,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.