1085 Rue MONTCALM · Saint-Félicien
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 73,6 m² · constr. 1952 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829014887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
91042829014887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 28 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de Carillon, Saint-Félicien 2026-06-03 · 86 m · Vendu 136 000 $ (1 744 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 136 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 106 $ Poids 69 % |
| 3 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 505 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 563 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 166 303 $ Poids 61 % |
| 5 | 1259, rue des Sports, Saint-Félicien 2026-08-11 · 937 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 193 $ Poids 59 % |
| 6 | 1306, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-08-22 · 352 m · Vendu 190 000 $ (2 273 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 187 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 726 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 208 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 1171, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2025-10-07 · 626 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 249 $ Poids 48 % |
| 10 | 1308, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-06-27 · 672 m · Vendu 168 794 $ (2 058 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 157 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 1095, rue Dollard, Saint-Félicien 2025-08-26 · 80 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 257 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 1250, rue Laval, Saint-Félicien 2025-08-29 · 159 m · Vendu 248 000 $ (2 809 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 225 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.