1079 Rue MONTCALM · Saint-Félicien
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 93 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829014995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
91042829014995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 17 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de Carillon, Saint-Félicien 2026-06-03 · 96 m · Vendu 136 000 $ (1 744 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 135 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 546 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 361 $ Poids 64 % |
| 5 | 1259, rue des Sports, Saint-Félicien 2026-08-11 · 951 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 708 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 209 527 $ Poids 58 % |
| 7 | 1306, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-08-22 · 335 m · Vendu 190 000 $ (2 273 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 186 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 208 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 1171, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2025-10-07 · 644 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 1308, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-06-27 · 655 m · Vendu 168 794 $ (2 058 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 157 928 $ Poids 49 % |
| 12 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 45 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 566 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.