1234 Rue L.-W.-LECLERC · Saint-Félicien
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 120,1 m² · constr. 1976 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829017331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
91042829017331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 77 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 316 m · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 395 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 683 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 431 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 387 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 969 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 1256, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-11-05 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 052 $/m²) 107,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 398 $ Poids 61 % |
| 10 | 1218, rue des Tilleuls, Saint-Félicien 2025-11-03 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-07-07 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 425 $/m²) 119,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 1229, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-04-11 · 326 m · Vendu 240 403 $ (2 022 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 297 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.