1202-1204 Carré GUAY · Saint-Félicien
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829018137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
91042829018137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 70 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 379 m · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 912 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 685 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −517 $ | 49 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 973 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 691 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 911 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 777 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 625 $ Poids 56 % |
| 12 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 373 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 395 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.