1090 Rue MONTCALM · Saint-Félicien
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 103 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829024239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
91042829024239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 25 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 332 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 235 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 268 369 $ Poids 94 % |
| 4 | 1224, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-24 · 503 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 221 435 $ Poids 89 % |
| 5 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 87 % |
| 7 | 1176, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 354 $ Poids 81 % |
| 8 | 1081, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 369 $ Poids 81 % |
| 9 | 1070, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2025-10-03 · 136 m · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 888 $ Poids 78 % |
| 10 | 1103, rue de Carillon, Saint-Félicien 2026-06-03 · 56 m · Vendu 136 000 $ (1 744 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 148 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 1250, rue Laval, Saint-Félicien 2025-08-29 · 148 m · Vendu 248 000 $ (2 809 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 244 521 $ Poids 77 % |
| 12 | 1095, rue Dollard, Saint-Félicien 2025-08-26 · 118 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 002 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.