1061-1063 Rue MONTCALM · Saint-Félicien
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 297,3 m² · constr. 1948 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829024272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
91042829024272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 780 m · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 718 $ Poids 54 % |
| 2 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 674 m · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 511 320 $ Poids 53 % |
| 3 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 774 m · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 537 $ Poids 46 % |
| 4 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 702 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +128 732 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 707 346 $ Poids 17 % |
| 5 | 1556, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (1 833 $/m²) 308,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +126 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 838 514 $ Poids 6 % |
| 7 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +92 100 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 457 797 $ Poids 5 % |
| 8 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 4 % |
| 9 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +132 597 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 739 408 $ Poids 3 % |
| 10 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 336 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.