1082 Rue MONTCALM · Saint-Félicien
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829024328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
91042829024328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 37 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 319 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 257 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 317 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 846 $ Poids 92 % |
| 4 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 203 $ Poids 89 % |
| 5 | 1224, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-24 · 518 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 244 693 $ Poids 88 % |
| 6 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 15 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 280 $ Poids 86 % |
| 7 | 1103, rue de Carillon, Saint-Félicien 2026-06-03 · 69 m · Vendu 136 000 $ (1 744 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 161 $ Poids 83 % |
| 8 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 565 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 866 $ Poids 80 % |
| 9 | 1176, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 323 608 $ Poids 79 % |
| 10 | 1081, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 332 445 $ Poids 78 % |
| 11 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 718 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 227 991 $ Poids 77 % |
| 12 | 1095, rue Dollard, Saint-Félicien 2025-08-26 · 125 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 314 986 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.