1048-1052 Rue MONTCALM · Saint-Félicien
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 160 m² · constr. 1957 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829024930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
91042829024930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 45 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 274 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 303 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 145 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 261 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 949 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 51 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 526 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 113 908 $ Poids 46 % |
| 6 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 411 982 $ Poids 31 % |
| 7 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 898 $ Poids 30 % |
| 8 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 003 $ Poids 29 % |
| 9 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 302 201 $ Poids 27 % |
| 10 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 817 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 317 $ Poids 26 % |
| 11 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 032 $ Poids 26 % |
| 12 | 1097, St-Christophe, Saint-Félicien 2024-06-06 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 413 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 448 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.