1104 Rue MONTCALM · Saint-Félicien
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829025041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
91042829025041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 33 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 823 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 47 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 416 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 662 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 236 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 556 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 801 $ Poids 56 % |
| 7 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 213 $ Poids 51 % |
| 8 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 305 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 495 $ Poids 45 % |
| 10 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-07-07 · 541 m · Vendu 170 000 $ (1 425 $/m²) 119,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 184 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 972 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 754 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.