1038 Rue VERCHERES · Saint-Félicien
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829055779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
91042829055779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 34 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 401 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 242 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 1150, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-01-15 · 90 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 104 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 189 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 403 $ Poids 86 % |
| 6 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 1224, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-24 · 667 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 228 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 932 $ Poids 78 % |
| 9 | 1081, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 1070, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2025-10-03 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 313 $ Poids 73 % |
| 11 | 1176, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 829 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 057 $ Poids 72 % |
| 12 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.