1044 Rue VERCHERES · Saint-Félicien
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 175,7 m² · constr. 1946 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829056680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
91042829056680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 57 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 370 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 302 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 391 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 530 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 992 $ Poids 52 % |
| 4 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 603 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 119 030 $ Poids 39 % |
| 5 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 667 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 829 $ Poids 38 % |
| 6 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 592 $ Poids 37 % |
| 7 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 832 $ Poids 27 % |
| 8 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 921 $ Poids 27 % |
| 9 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 087 $ Poids 24 % |
| 10 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 692 $ Poids 23 % |
| 11 | 1097, St-Christophe, Saint-Félicien 2024-06-06 · 179 m · Vendu 215 000 $ (1 413 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 259 712 $ Poids 21 % |
| 12 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 281 611 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.