1323 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 131 m² · constr. 1947 · terrain 1 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829167812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
91042829167812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 49 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 238 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 248 m · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 245 373 $ Poids 70 % |
| 3 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 1669, Carré Deschamps, Saint-Félicien 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 1480, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-08-04 · 529 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 893, rue Desrochers, Saint-Félicien 2025-06-02 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 1653, rue Loranger, Saint-Félicien 2025-04-15 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 320 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 1144, rue Anne-Hébert, Saint-Félicien 2026-06-10 · 679 m · Vendu 287 000 $ (2 660 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 292 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 803 $ Poids 47 % |
| 12 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2025-05-15 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.