1311 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 191,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 458 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829167880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
91042829167880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 94 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 372 $ Poids 46 % |
| 2 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 609 $ Poids 43 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 655 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 330 370 $ Poids 37 % |
| 4 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 103 m · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 681 576 $ Poids 30 % |
| 5 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 686 180 $ Poids 28 % |
| 6 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 434 290 $ Poids 25 % |
| 7 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 060 $ Poids 22 % |
| 8 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 784 555 $ Poids 21 % |
| 9 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 144 941 $ Poids 20 % |
| 10 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 827 m · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 548 $ Poids 19 % |
| 11 | 1410, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-07-17 · 715 m · Vendu 110 000 $ (705 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 471 $ Poids 15 % |
| 12 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 296 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.