1351-1353 Rue BELLEVUE N · Saint-Félicien
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 207,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829168289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
91042829168289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 765 m · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 429 672 $ Poids 47 % |
| 2 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 414 $ Poids 38 % |
| 3 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 326 $ Poids 37 % |
| 4 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 679 m · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 818 $ Poids 33 % |
| 5 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 301 m · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 131 $ Poids 31 % |
| 6 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 375 224 $ Poids 30 % |
| 7 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 452 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.