1349 Rue BELLEVUE N · Saint-Félicien
Valeur estimée
845 200 $
Autre · 2 234 $/m² · 378,4 m² · constr. 1954 · terrain 3 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 796 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829168325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
91042829168325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 98 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue des Mélèzes, Saint-Félicien 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (1 022 $/m²) 379 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 353 330 $ Poids 61 % |
| 2 | 1144-1148, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-03-09 · 890 m · Vendu 735 000 $ (1 617 $/m²) 454,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −61 533 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 758 999 $ Poids 35 % |
| 3 | 1556, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-05-27 · 537 m · Vendu 565 000 $ (1 833 $/m²) 308,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 1365-1373, Boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-05-10 · 652 m · Vendu 488 300 $ (1 202 $/m²) 406,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 707 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 186 $ Poids 20 % |
| 5 | 1191-1193, rue Félix-Leclerc, Saint-Félicien 2025-11-13 · 854 m · Vendu 565 000 $ (2 083 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +111 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 458 $ Poids 17 % |
| 6 | 1140, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 732 $/m²) 447,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −59 835 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 1697 à 1701, rue Venne, Saint-Félicien 2026-04-16 · 733 m · Vendu 430 000 $ (1 653 $/m²) 260,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +97 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 502 245 $ Poids 16 % |
| 8 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 1181, rue Félix-Leclerc, Saint-Félicien 2025-08-29 · 825 m · Vendu 300 000 $ (1 122 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +62 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 039 $ Poids 15 % |
| 10 | 1299, 1301, 1052, 1054, rue Notre-Dame, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (977 $/m²) 322,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 422 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 728 m · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 580 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +96 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 592 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.