1391 Rue BELLEVUE N · Saint-Félicien
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 539 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829169076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
91042829169076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 95 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 876 $ Poids 46 % |
| 2 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 569 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 302 287 $ Poids 38 % |
| 3 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 440 $ Poids 32 % |
| 4 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 361 307 $ Poids 31 % |
| 5 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 366 m · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 620 702 $ Poids 29 % |
| 6 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 750 $ Poids 28 % |
| 7 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 817 $ Poids 25 % |
| 8 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 645 m · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 112 $ Poids 23 % |
| 9 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 111 $ Poids 17 % |
| 10 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 715 031 $ Poids 17 % |
| 11 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 1410, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-07-17 · 617 m · Vendu 110 000 $ (705 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 929 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.