1251 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 202,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829176421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
91042829176421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 93 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 088 $ Poids 52 % |
| 2 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 909 $ Poids 38 % |
| 3 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1 m · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 810 $ Poids 32 % |
| 4 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 763 332 $ Poids 28 % |
| 5 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 894 m · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 444 381 $ Poids 26 % |
| 6 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 508 $ Poids 20 % |
| 7 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 030 $ Poids 19 % |
| 8 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 631 $ Poids 12 % |
| 9 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.