1322 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 150,2 m² · constr. 1953 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829177376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
91042829177376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 50 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 207 m · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 268 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 243 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2025-05-15 · 402 m · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 1669, Carré Deschamps, Saint-Félicien 2026-02-06 · 951 m · Vendu 205 000 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 012 $ Poids 50 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 696 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 987 $ Poids 49 % |
| 7 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 342 $ Poids 42 % |
| 8 | 1653, rue Loranger, Saint-Félicien 2025-04-15 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 320 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 756 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 107 258 $ Poids 38 % |
| 10 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 595 $ Poids 30 % |
| 11 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 289 495 $ Poids 30 % |
| 12 | 1483, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-04-17 · 919 m · Vendu 370 000 $ (2 895 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 639 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.