1266-1268 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829177840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
91042829177840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 62 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 177 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 269 m · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 252 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 1669, Carré Deschamps, Saint-Félicien 2026-02-06 · 985 m · Vendu 205 000 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2025-05-15 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 858 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 1480, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-08-04 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 231 060 $ Poids 49 % |
| 8 | 1653, rue Loranger, Saint-Félicien 2025-04-15 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 320 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 893, rue Desrochers, Saint-Félicien 2025-06-02 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 186 039 $ Poids 48 % |
| 10 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 880 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 614 $ Poids 46 % |
| 11 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 503 $ Poids 44 % |
| 12 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 803 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.