1191 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829185283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
91042829185283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 86 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 3 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 445 m · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 904 $ Poids 61 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 899 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 722 $ Poids 60 % |
| 4 | 1144, rue Anne-Hébert, Saint-Félicien 2026-06-10 · 473 m · Vendu 287 000 $ (2 660 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 300 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 577 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 437 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 893, rue Desrochers, Saint-Félicien 2025-06-02 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 932 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 1480, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-08-04 · 747 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 251 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 1669, Carré Deschamps, Saint-Félicien 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 493 $ Poids 51 % |
| 10 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 921 m · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 144 105 $ Poids 47 % |
| 12 | 1653, rue Loranger, Saint-Félicien 2025-04-15 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 320 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.