1407-1409 Rue BELLEVUE N · Saint-Félicien
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 245,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829260154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
91042829260154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 92 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 883 m · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 133 $ Poids 70 % |
| 2 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 583 m · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 108 $ Poids 39 % |
| 3 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 087 $ Poids 33 % |
| 4 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 479 191 $ Poids 24 % |
| 5 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 649 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 438 m · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 666 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 410 906 $ Poids 16 % |
| 8 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 961 $ Poids 15 % |
| 9 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 398 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.