1048 Rue DESGAGNE · Saint-Félicien
Valeur estimée
226 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 619 $/m² · 86,3 m² · constr. 2001 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838949383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
91042838949383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 34 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803-807, Boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-10-21 · 792 m · Vendu 195 000 $ (2 519 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 521 $ Poids 27 % |
| 2 | 1246-1248, rue L-W Leclerc, Saint-Félicien 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 737 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 197 $ Poids 21 % |
| 3 | 1106-1108, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2025-08-08 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 627 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 892 $ Poids 20 % |
| 4 | 1195, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 616 $ Poids 19 % |
| 5 | 1240-1242, rue L.-W.-Leclerc, Saint-Félicien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 547 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 271 063 $ Poids 9 % |
| 6 | 893-895, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2025-01-29 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 053 $/m²) 116,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 601 $ Poids 7 % |
| 7 | 1268A-1268D, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 462 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 804 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 685 $ Poids 6 % |
| 8 | 1210-1212, rue Charlebois, Saint-Félicien 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 223 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 835 $ Poids 6 % |
| 9 | 1388, 1390 et 1392, rue Dumas, Saint-Félicien 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 424 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 296 281 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.