1085 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
155 300 $
Terrain · 798 $/m² · 194,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 67 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839030048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
91042839030048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 11 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Bernard, Saint-Félicien 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 33 % |
| 2 | rue Grenier, Saint-Félicien 2024-11-22 · 222 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 279 $ Poids 31 % |
| 3 | 1148-1150, Rue Ferland, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 26 % |
| 4 | 1284, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 22 % |
| 5 | , Saint-Félicien 2024-05-06 · 509 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 16 % |
| 6 | 1172, rue Charlebois, Saint-Félicien 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 1414, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 9 % |
| 8 | 928, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 9 % |
| 9 | 1065, Route 169, Saint-Félicien 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +37 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 1235, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 175 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 119 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.