909 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 191 m² · constr. 1990 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839067014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
91042839067014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 726 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 328 $ Poids 70 % |
| 2 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 751 752 $ Poids 36 % |
| 3 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 880 $ Poids 31 % |
| 4 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 928 m · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 831 $ Poids 29 % |
| 5 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 652 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 384 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.