977-979 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Félicien
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 192,5 m² · constr. 1991 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839116293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
91042839116293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 80 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 440 $ Poids 48 % |
| 2 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 387 m · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 752 $ Poids 29 % |
| 3 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 757 281 $ Poids 29 % |
| 4 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 319 512 $ Poids 25 % |
| 5 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 227 $ Poids 20 % |
| 6 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 862 m · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 487 $ Poids 20 % |
| 7 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +6 778 $ | 141 716 $ Poids 15 % |
| 8 | 1410, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (705 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 929 $ Poids 10 % |
| 9 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 644 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.