1013 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 115,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839120635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
91042839120635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
247 750 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 85 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Anne-Hébert, Saint-Félicien 2026-06-10 · 382 m · Vendu 287 000 $ (2 660 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 312 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 870 m · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 657 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 1009, rue Beauchemin, Saint-Félicien 2026-06-26 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 782 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-07-07 · 782 m · Vendu 170 000 $ (1 425 $/m²) 119,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 224 997 $ Poids 49 % |
| 9 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 278 643 $ Poids 48 % |
| 10 | 1044, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 523 $ Poids 45 % |
| 12 | 893, rue Desrochers, Saint-Félicien 2025-06-02 · 965 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 934 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.