1179-1181 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Félicien
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 267,4 m² · constr. 2022 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 537 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839224253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
91042839224253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 95 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-05-27 · 709 m · Vendu 565 000 $ (1 833 $/m²) 308,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 513 $ Poids 37 % |
| 2 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 252 m · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 966 $ Poids 34 % |
| 3 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 477 $ Poids 31 % |
| 4 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 063 $ Poids 16 % |
| 5 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 788 $ Poids 14 % |
| 6 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 945 m · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +90 599 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 811 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +81 288 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 923 084 $ Poids 8 % |
| 8 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +86 620 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 933 $ Poids 7 % |
| 9 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.