900 Rue BELLEVUE S · Saint-Félicien
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 136,7 m² · constr. 1960 · terrain 450 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 585 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849142919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
91042849142919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 79 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 282 713 $ Poids 39 % |
| 2 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 413 442 $ Poids 29 % |
| 3 | 1669, Carré Deschamps, Saint-Félicien 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 208 668 $ Poids 22 % |
| 4 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 905 $ Poids 20 % |
| 5 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 056 $ Poids 19 % |
| 6 | 1044, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 596 $/m²) 118,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 201 292 $ Poids 17 % |
| 7 | 1044, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 983 $ Poids 16 % |
| 8 | 893, rue Desrochers, Saint-Félicien 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 694 $ Poids 16 % |
| 9 | 1653, rue Loranger, Saint-Félicien 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 320 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 253 388 $ Poids 9 % |
| 11 | 1121, Rue Ferland, Saint-Félicien 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 469 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 348 485 $ Poids 8 % |
| 12 | 1013, rue Poliquin, Saint-Félicien 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 843 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 405 700 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.