644-646 Boulevard SACRE-COEUR · Saint-Félicien
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 205,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858948756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
91042858948756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 91 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 019 $ Poids 26 % |
| 2 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 774 $ Poids 25 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 280 $ Poids 24 % |
| 4 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 565 865 $ Poids 17 % |
| 5 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 532 $ Poids 13 % |
| 6 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 516 471 $ Poids 13 % |
| 7 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 601 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 033 $ Poids 4 % |
| 11 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 436 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.