1577 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 114,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859079557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
91042859079557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 51 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 552 $ Poids 33 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 374 032 $ Poids 27 % |
| 4 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 396 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 091 $ Poids 16 % |
| 6 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 350 $ Poids 13 % |
| 7 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 264 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −43 287 $ | 472 653 $ Poids 10 % |
| 9 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 363 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 112 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.