1590 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 121,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859088815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
91042859088815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 585 $ Poids 39 % |
| 3 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 490 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 758 $ Poids 32 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 421 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 901 $ Poids 18 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 302 111 $ Poids 15 % |
| 7 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 716 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −21 644 $ | 508 104 $ Poids 13 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 412 325 $ Poids 12 % |
| 11 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 286 379 $ Poids 7 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 311 435 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.