1587 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859089276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
91042859089276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 72 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 565 $ Poids 33 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 312 $ Poids 32 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 530 $ Poids 32 % |
| 4 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 922 $ Poids 20 % |
| 5 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 846 $ Poids 14 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 815 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +34 630 $ | 531 166 $ Poids 9 % |
| 8 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 301 524 $ Poids 9 % |
| 9 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +986 $ | 117 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 304 $ Poids 6 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 271 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.