2788 Chemin FORTIN · Saint-Félicien
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 174 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859930464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
91042859930464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 55 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, route 373, Saint-Félicien 2026-04-01 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 272 $ Poids 64 % |
| 2 | 3647, Route 373, Saint-Félicien 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 130 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 169 930 $ Poids 10 % |
| 3 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 306 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 351 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 181 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 369 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.