2780 Chemin FORTIN · Saint-Félicien
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859930720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
91042859930720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 54 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, route 373, Saint-Félicien 2026-04-01 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 052 $ Poids 55 % |
| 2 | 3017, route de l'Église, Saint-Félicien 2025-02-21 · 721 m · Vendu 129 000 $ (1 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 180 560 $ Poids 26 % |
| 3 | 3647, Route 373, Saint-Félicien 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 130 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 168 460 $ Poids 9 % |
| 4 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 303 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 347 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 179 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 364 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.