4049 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
289 300 $
Autre · terrain 422 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 341,6 m²
Frontage
218 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860184010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
91042860184010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 54 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, Route 373, Saint-Félicien 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 130 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 828 $ Poids 12 % |
| 2 | 3220, route 373, Saint-Félicien 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 4 % |
| 3 | 3194, rue de Sainte-Méthode, Saint-Félicien 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 345 $/m²) 156,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 2 % |
| 4 | 3560, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (5 123 $/m²) 44,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 3017, route de l'Église, Saint-Félicien 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 129 000 $ (1 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 3090, rue de Saint-Méthode, Saint-Félicien 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 3457, chemin du Canal, Saint-Félicien 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 893 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 3573, Chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 675 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.