1537-1539 Rue FLAMBEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 181,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868939884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
91042868939884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 70 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 189 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 189 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 586 $ Poids 32 % |
| 4 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 855 $ Poids 29 % |
| 5 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 483 290 $ Poids 27 % |
| 6 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 075 $ Poids 22 % |
| 7 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 725 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 405 $ Poids 17 % |
| 8 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 187 $ Poids 4 % |
| 10 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 296 993 $ Poids 1 % |
| 12 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 225 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.