1602 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 117,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869009612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
91042869009612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 85 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 899 $ Poids 45 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 422 720 $ Poids 35 % |
| 4 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 307 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 634 469 $ Poids 27 % |
| 5 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 569 $ Poids 19 % |
| 6 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 299 $ Poids 17 % |
| 7 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 200 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 510 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 414 851 $ Poids 12 % |
| 10 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 585 $ Poids 11 % |
| 11 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 312 460 $ Poids 8 % |
| 12 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 113 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.