1613 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 159,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869100864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
91042869100864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 633 m · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 438 m · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 550 470 $ Poids 51 % |
| 3 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 87 m · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 878 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 327 $ Poids 39 % |
| 5 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 782 468 $ Poids 36 % |
| 6 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 034 $ Poids 32 % |
| 7 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 250 $ Poids 17 % |
| 8 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 082 $ Poids 11 % |
| 9 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 251 $ Poids 7 % |
| 11 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 694 $ Poids 3 % |
| 12 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 561 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.