1621 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 96,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,5 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869110307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
91042869110307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 74 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 321 $ Poids 58 % |
| 2 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 791 $ Poids 30 % |
| 3 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 179 $ Poids 26 % |
| 4 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 284 606 $ Poids 24 % |
| 5 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 908 m · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 289 890 $ Poids 16 % |
| 6 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 295 $ Poids 9 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 563 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 242 $ Poids 4 % |
| 12 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 188 730 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.