1626 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869120606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
91042869120606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 92 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 590 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 67 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 719 530 $ Poids 46 % |
| 3 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 103 $ Poids 34 % |
| 4 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 010 $ Poids 30 % |
| 5 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 477 040 $ Poids 22 % |
| 6 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 988 $ Poids 20 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +25 972 $ | 574 006 $ Poids 13 % |
| 8 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 762 $ Poids 10 % |
| 10 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 218 $ Poids 5 % |
| 12 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 296 260 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.