1649 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869122714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
91042869122714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 73 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 929 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 609 $ Poids 41 % |
| 3 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 692 m · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 99 072 $ Poids 7 % |
| 5 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 360 135 $ Poids 4 % |
| 7 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 148 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 1141, rue Grandmont, Saint-Félicien 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 065 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 465 $ Poids 1 % |
| 11 | 1009, rue Beauchemin, Saint-Félicien 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 1136, rue Ferland, Saint-Félicien 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.