1638 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 138,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869131001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
91042869131001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 95 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 609 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 49 % |
| 3 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 426 $ Poids 31 % |
| 4 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 099 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 823 $ Poids 22 % |
| 6 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 849 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +28 137 $ | 589 791 $ Poids 10 % |
| 8 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 001 $ Poids 9 % |
| 9 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 521 $ Poids 7 % |
| 10 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 139 $ Poids 4 % |
| 11 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 621 $ Poids 2 % |
| 12 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.