1646 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 137 m² · constr. 2013 · terrain 2 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 400 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869131489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
91042869131489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 93 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 602 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 87 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 731 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 715 $ Poids 36 % |
| 4 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 497 $ Poids 26 % |
| 5 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 283 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +25 972 $ | 584 081 $ Poids 11 % |
| 7 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 814 $ Poids 8 % |
| 8 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 077 $ Poids 4 % |
| 10 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 705 $ Poids 2 % |
| 11 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 1044, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (1 596 $/m²) 118,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.