1656 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 175,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869132978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
91042869132978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 92 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 50 m · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 494 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 479 m · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 936 m · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 856 $ Poids 43 % |
| 5 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 444 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 240 $ Poids 28 % |
| 7 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 310 $ Poids 17 % |
| 8 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 980 $ Poids 3 % |
| 10 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 099 $ Poids 2 % |
| 11 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 305 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.