1655 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 146,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,2 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869133244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
91042869133244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 256 m · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 012 $ Poids 58 % |
| 2 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 571 $ Poids 53 % |
| 3 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 231 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 737 731 $ Poids 45 % |
| 4 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 557 $ Poids 37 % |
| 5 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 466 414 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 433 $ Poids 17 % |
| 8 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 048 $ Poids 11 % |
| 9 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 138 $ Poids 5 % |
| 10 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 311 486 $ Poids 2 % |
| 11 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.