1728 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 99,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869176549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
91042869176549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 69 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 185 $ Poids 66 % |
| 2 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 691 $ Poids 35 % |
| 3 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 85 m · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 260 358 $ Poids 21 % |
| 4 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 719 $ Poids 19 % |
| 5 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 371 722 $ Poids 19 % |
| 6 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 952 m · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 104 809 $ Poids 18 % |
| 7 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 282 339 $ Poids 18 % |
| 8 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 190 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −34 630 $ | 452 950 $ Poids 7 % |
| 10 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 382 $ Poids 6 % |
| 11 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 288 $ Poids 4 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.